Turkish 
English 
Arabic 
Russian 
Chinese 
Yatırımcıları/müvekkillerin, kendi ülkelerindeki yabancı bir ülkenin yatırım amaçlı mülk sahibinin farklılıkları gözle görülür farklılıklar kadar farklılık. Ancak Türkiye'nin ekonomik, bakanlık ve demografik yapısı aslında varlık için iyi bir alternatif konumdadır. Bu anlamda yabancı yatırımlar mevzuatında da Türkiye'nin ön planında yer alan ve yabancı kişiler için cazip hale getiren yenilikler yapılmıştır.
Getirilen ekonomik ve hukuki revizyonlar sayesinde, yabancı kimlik Türkiye'ye bizzat gelmesine gerek kalmadan kendisine Türkiye'de bir vekil atayı bırakarak uzaktan yönetilebilecektir. ayrıca bürokratik işlemlerle ilgilenmek zorunda olan değiştirme seçenekleri hızlı ve daha az masraflı bir şekilde Türkiye'den mülk edinebilecektir. Süreç ile ilgili gerekli bilgiler şu şekildedir;
Yatırımcı/müvekkil, kendisi ve ailesi için Türk vatandaşlığının edinilmesi konusunda gerekli yatırım tutarlarını getirmek ve Türkiye'deki tüm yasal büyümeleri sağlamak için Türkiye'ye gelmek mümkün değildir. Bu müvekkilin veya eşinin Türkiye'yi ziyaret edememesi durumunda zenginleştirme yöntemimiz.
Basitçe, müvekkillerin bulundukları ülkelerde vekaletname taslağında belirtilen bilgiler Türk avukatına yurt dışında vekaletname verecek ve gerekli tüm belgelerle birlikte ilk adım olarak Türkiye'deki avukatın hizmetlerini göndereceklerdir. Ayrıca avukat, Türk vatandaşı olmak için gerekli tüm işlem ve başvuruları yapmak için bilginin tek yetkili kişisi olacaktır. Önemli bir nokta olarak, Türk avukatlık haklarına sahip olmayan kişiler için bazı işlemin tamamlanmasına izin verilmemesi nedeniyle tüm işlemler için bir avukat görevlendirilmelidir. Avukat ve müvekkillerin tüm prosedür ve sorumluluklarının tamamlanması için aşağıdaki yolun izlenmesi gerekir:
- YURT DIŞINDA VEKALETNAME ÇIKARMANIN 2 YOLU VARDIR:
A.1. KONSOLOSLUKTAN VEKALETNAME ÇIKARILMASI
Yatırımcı ve evli olması halinde eşi vekaletname çıkarmak üzere bulunmak üzere Türk Konsolosluğundan randevu almalıdır. Avukatın Word formatında taslağı ve avukat kimlik kartını gönderecektir. Müvekkiller konsolosluğa gelirken, fotoğraf ve pasaportlarını getirecektir. Türk Konsolosluğunun yetkili tercümanı taslağı sözlü olarak tercüme edecek ve Türk konsolosluğundaki noter gösterecek müvekkiller için vekaletname çıkaracak. Bu süre boyunca Türk konsolosluğunda pasaport tercümesi ve noter tasdiki gerekli olacaktır. Vekaletname, kaç farklı mülk satın alınacağına bağlı olarak en az 2 kopya şeklinde hazırlanmıştır. Bu işlem sırasında lütfen avukatla iletişime geçin. Vekaletname, Türk Konsolosluğu tarafından desteklenmektedir. Vekaletname taslağı hazırlandıktan sonra müvekkiller orijinal kopyayı avukatın kullanımı ile birlikte çalışırlar.
A.2. ÜLKELERİNDEKİ YEREL NOTERLERDEN VEKALETNAME ÇIKARILMASI
Yatırımcı ve evli ise eşi yaşadığı ülkelerde fotoğraflı vekaletname vermelidir. Sonraki silme ise, belgelere apostil onayları alınması gerekmektedir. Lahey Sözleşmesi'ne ait olan tarafta yaşayan müvekkiller, Lahey apostilini veya ülkenin Dışişleri Bakanlığı yetkililerinden alabilirler. Eğer Lahey Sözleşmesi'ne taraf olmayan, yaşarlarsa müvekkiller 2 şekilde tasdik alabilirler: birincisi o ülkenin Dışişleri Bakanlığından, ikincisi o ülkedeki Türk Konsolosluğundan. Hazırlanan tasdikli belgeler daha sonra Türkiye'deki avukata gönderilmelidir. Avukat bu vekaletnameyi Türkçe'ye çevirmeyi sağlayacak ve Türkiye'de noterin parlaması. Bundan sonra da vekaletname Türkiye'de geçerli hale gelecektir.
Dipnot olarak aynı prosedür yurt dışında gerekli aile belgelerinin hazırlanmasında izlenecektir.
- AVUKATA VERİLEN YETKİLER
Türk noterleri nezdinde bulunmayacak ve avukatın uyduğu taslağı nüshayı kullanacağız. Bu taslak genellikle aşağıdaki yetkileri içerir:
1-) Vergi numarası ve vergi makamları ile ilgili başvurular için başvuruda bulunulması
2-) Banka hesabı oluşturulur
3-) Gayrimenkul.
4-) Gayrimenkulün 3 yıl boyunca satılmaması için şerh konulması
5-) Uygunluk belgesi başvurusunda bulunulması
6-) İkamet izni uygulamasında bulunulması
7-) Belge hazırlama, toplama ve gerekirse tasdik işlemleri
😎 Vatandaşlık bilgisinde bulunulması ve ilgili yetkiler
- MÜVEKKİL VE AVUKATIN GÖREVLERİ
C.1. MÜVEKKİLİN GÖREVLERİ
- a) Yukarıda belirtilen parametrelerden sistemleri vekaletnamenin çıkarılması
- b) Belgelerini usule uygun olarak eksiksiz ve eksiksiz olarak avukata ödemelidir (Yukarıda belirtilen tüm belge apotil onayları alınmalı veya yabancı bir ülkede belirtilen gerekli tasdiklenmelere sahip olmalıdır. Müvekkiller onun başvuru için gerekli belgeler listesi için avukata başvurmalıdır)
Genel kayıt listesi aşağıdaki gibidir:
1-) Medeni durum belgesi/boşanma belgesi
2-) Doğum Günü
3-) Aile kayıt listesi
4-) 50x60mm biyometrik fotoğraflar
5-) Pasaport fotokopileri
- c) Vatandaşlık kazanmak için gerekli yatırım değeri ve banka hesabını açmak için minimum nakit depozitosu yatırma
- d) Müvekkiller vatandaşlığa kabul edildikten sonra avukatlık ücreti İstanbul'daki sicil dairelerine kaydedilecektir. Daha sonra müvekkiller onların Türk konsolosluğuna kademeli olarak TC Kimlik ve pasaport başvurusunda bulunmalıdır. Onun pasaportu için parmak izi kaydı zorunlu olduğu için Türk Konsolosluğu'na Türk kimlik kartı ve pasaport için başvuru yapmak müvekkillerin sorumluluğundadır.
C.2. AVUKATIN GÖREVLERİ
- a) Müvekkile banka hesabı açılmalıdır.
1.) Yatırımcının kişisel yabancı banka hesabından doğrudan müteahhitin hesabına aktarılabilir.
2.) Yatırım payı, önce yatırımcının Türk banka hesabına aktarılabilir.
3.) Yatırım ortaklığı, önce avukatın banka hesabına aktarılabilir.
Banka hesabının açılmasına banka tarafından izin verilmemesi veya bir şekilde engellenmesi veya yatırımcının kişisel hesabından yurtta yatırım tutarını aktarılamaması durumunda yasal olarak yatırım payı avukatın hesabına yatırılabilir ve avukat bu kısım gerekli açıklamalar ile geliştiricinin hesabına aktarılabilir.
- b) Tüm belgelerin tercümesi ve noterin tasdiki
- c) Tapu müdürlüğüne tapunun birleştirilmesi
- d) Gayrimenkulün üç sene satılmayacağına dair şerh konulması
- e) Uygunluk belgesi için başvuru
- f) Gerekli tüm teminat tutarı
- g) İkamet izni için başvuru ve ikamet izin kartının alınması
- h) Türk vatandaşlığına başvurma
ı) Türk vatandaşlığının Cumhurbaşkanı kararıyla tüm aile odalarındaki kayıt ofislerinden kaydının çıkarılması
Tüm bu bilgiler çerçevesinde Türkiye'ye istihdam sağlayan ve katma değer yaratan ve yeni teknolojiler getiren yabancı sermayenin ülke kalkınmasında önemli rol oynayacağı tartışmasızdır. Bu sayede yabancı gizliliğin Türkiye'de gayrimenkul edinmesi ve yatırım yapma adına gerekli olanaklar mevzuatı ile sağlanmaktadır. Bu durumda avukatların ve müvekkillerin yapması gerekenler ve vekaletname ile ilgili parçaların geniş kapsamlı makalemizde ayrıntılı olarak belirtilmiştir.
