Turkish 
English 
Arabic 
200.000 USD Değerinde Gayrimenkul Alımı Yoluyla Türkiye'de Oturma İzni Alma (2026 Yasal Rehberi)
Nasıl Türkiye'de en az 200.000 ABD doları değerinde gayrimenkul satın alarak 2 yıllık oturma izni almak mümkün mü? Uygunluk şartları, eş ve çocuk hakları ve 5 yıllık yasal ikametten sonra Türk vatandaşlığı alma olasılığı hakkında bilgi edinin.
Mülkiyete Dayalı Oturma İzni Nedir?
Türkiye'de konut satın alan yabancı uyruklular, başvuruda bulunabilirler. Kısa Süreli Oturma İzni Yabancılar ve Uluslararası Koruma Hakkında 6458 Sayılı Kanun uyarınca.
16 Ekim 2023 itibarıyla yeni bir parasal eşik getirilmiştir. 2026 yılında, gayrimenkulün sahip olması gereken minimum değer şu şekildedir: 200.000 ABD dolarıBu şart Türkiye genelinde eşit şekilde uygulanmaktadır.
Başvurular Göç Yönetimi Genel Müdürlüğüne yapılır.
2026 Yılında Geçerli Yasal Gereklilikler
Gayrimenkul sahipliği yoluyla oturma izni almak için:
- Mülkün tescil edilmesi gerekmektedir. konut (ev/apartman).
- Tapu senedinde belirtilen satış fiyatı şu olmalıdır: en az 200.000 ABD doları (veya Türk Lirası karşılığı).
- Ödeme, resmi bankacılık kanalları aracılığıyla tamamlanmalıdır.
- Başvuru sahibi, satın aldığı mülkteki ikamet adresini tescil ettirmelidir.
Önemli: Ticari mülkler (dükkanlar, ofisler vb.) bu kategoriye girmez.
Oturma İzninin Süresi: 2 Yıl
Mülkiyet esasına dayalı oturma izni şöyledir:
- Genellikle 2 yıl süreyle verilir.,
- Mülkiyet devam ettiği sürece yenilenebilir.
- Zamanında yapılan yenileme başvurularına bağlıdır.
Bu tür oturma izni Olumsuz otomatik olarak vatandaşlık verilmesi.
Eş ve çocuklar oturma izni alabilir mi?
Evet.
Eğer:
- Mülk eşle birlikte ortaklaşa satın alınmıştır veya
- Başvuru sahibi, başvurusuna aile üyelerini de dahil etmiştir.
Eş ve 18 yaşından küçük çocuklar da aynı mülk üzerinden oturma izni alabilirler.
Bu durumda:
- Her aile üyesi için ayrı ikamet kartı verilir.
- Süre genellikle ana başvuru sahibinin süresiyle (2 yıl) uyumludur.
- 18 yaş üstü çocuklar otomatik olarak bu kategoriye dahil edilmez.
5 Yıl Sonra Türk Vatandaşlığına Hak Kazanma Şartları
Türkiye'de ikamet eden yabancı uyruklular 5 yıl boyunca kesintisiz Geçerli bir oturma iznine sahip olanlar, genel vatandaşlığa kabul süreci yoluyla Türk vatandaşlığına başvurmaya hak kazanabilirler.
Başvurular Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğüne yapılır.
Önemli ayrımlar:
- Bu Olumsuz İstisnai yatırım yoluyla vatandaşlık programı (400.000 ABD doları gerektirir).
- Bu, genel bir vatandaşlığa geçiş yoludur.
- 5 yıl kesintisiz yasal ikamet şartı aranmaktadır.
- Başvuranlar kamu düzenine veya ulusal güvenliğe tehdit oluşturmamalıdır.
- Temel Türkçe bilgisi ve Türkiye'ye yerleşme niyeti değerlendirilebilir.
Vatandaşlık, idari takdire bağlıdır ve otomatik olarak verilmez.
Pratik Hususlar
- Tapu değerinin 200.000 ABD doları eşiğini karşılaması gerekmektedir.
- Söz konusu mülkün açıkça konut olarak sınıflandırılması gerekmektedir.
- Türkiye'den uzun süreli ayrılıklar, 5 yıllık kesintisiz ikamet şartını bozabilir.
- Başvurular ve yenilemeler yasal süreler içinde yapılmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Gayrimenkulümün değeri 200.000 ABD dolarından az ise oturma izni alabilir miyim?
Hayır. 2026 yılı itibarıyla gerekli minimum değer 200.000 ABD dolarıdır.
Oturma izni otomatik olarak 2 yıl süreyle mi veriliyor?
Uygulamada, ilk onaylar genellikle idari incelemeye tabi olmak üzere 2 yıl süreyle verilir.
Eşim ve reşit olmayan çocuklarım benimle birlikte başvuru yapabilir mi?
Evet. Eş ve 18 yaşından küçük çocuklar aynı mülk üzerinden oturma izni alabilirler.
5 yıl sonra vatandaşlık garantisi veriliyor mu?
Hayır. 5 yıl kesintisiz yasal ikametgahınızdan sonra başvurabilirsiniz, ancak onay hukuki ve idari değerlendirmeye bağlıdır.
Hukuki Yardım
Mülke dayalı oturma izni başvuruları, tapu değerine ilişkin gerekliliklere uyum, aile uygunluk planlaması ve vatandaşlık amaçlı uzun vadeli ikamet stratejisi de dahil olmak üzere dikkatli bir hukuki değerlendirme gerektirir.
Hukuk büromuz, gayrimenkul edinimi, oturma izni başvuruları, yenilemeleri ve vatandaşlık planlaması konularında kapsamlı hukuki destek sağlamaktadır.
Profesyonel hukuki danışmanlık için lütfen ofisimizle iletişime geçin.
