• Vergi numarası, Türkiye'deki her kayıt ve finansal işlem için gerekli olan temel kimlik numarasıdır. Vergi Kimlik Numarası, bireylere verilen on haneli bir numaradır. Yabancıların; banka hesabı açmak, gayrimenkul satın almak, kamu hizmetlerine abone olmak, sigorta yaptırmak, sağlık hizmeti almak, noterlik işlemlerini yaptırmak, oturma izni başvurusunda bulunmak vb. için vergi numarasına sahip olmaları gerekir. Vergi kayıt numarası, interaktif vergi dairesinin internet sitesinden veya Türkiye'deki herhangi bir vergi dairesinden edinilebilir.Vergi Numarası Almak İçin Gerekli Belgeler
  • Yatırımcının pasaport bilgileri
  • Yatırımcının anne baba isimleri

• Tüm işlemler banka aracılığıyla yapılmalıdır.Bu nedenle yatırımcının veya onun adına vekaleten avukatının Türkiye’de bir banka hesabı açması gerekmektedir.Banka Hesabı Açmak İçin Gerekli Belgeler
  • Pasaport Fotokopisi
  • Adres bilgisini içeren resmi vergi kayıt formu
  • 15.000 TL veya eşit miktarda doların altı ay boyunca hesaba yatırılması

GAYRİMENKUL YATIRIMI YOLUYLA TÜRK VATANDAŞLIĞI

Yabancı yatırımcılar, Türkiye'de en az 400.000 ABD doları değerinde gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı elde edebilirler; ancak bu gayrimenkulün en az üç yıl süreyle satılmamış olması şartıyla. Bu şartın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belgelendirilmesi gerekmektedir.

Satın alma bedeli Türk bankası aracılığıyla transfer edilmeli ve işlem için Yabancı Para Alım Belgesi düzenlenmelidir. Yatırım tutarı, Yabancı Para Alım Belgesinde belirtilen yabancı para miktarı ve gayrimenkul değerleme raporuna göre değerlendirilir.

Türkiye'de Yabancıların Mülk Sahibi Olmasına İlişkin Yasal Kısıtlamalar

Askeri Bölgeler

2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu uyarınca yabancıların askeri yasak bölgelerde mülk edinmelerine izin verilmemektedir.

Güvenlik ve Stratejik Alanlar

Yabancı gerçek kişiler ve yabancı tüzel kişiler, Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen stratejik bölgelerde ve özel güvenlik bölgelerinde mülk edinemezler.

Suriye Vatandaşları

Suriye vatandaşlarının Türkiye'de gayrimenkul satın almalarına izin verilmemektedir.

Maksimum Mülk Sahipliği

Yabancı uyruklu bir gerçek kişi toplamda en fazla 30 hektarlık gayrimenkul edinebilir. Bu sınır Cumhurbaşkanı tarafından artırılabilir.

Bölge Mülkiyet Sınırlaması

Yabancı gerçek kişilerin edindiği mülklerin toplam alanı, bir bölgedeki toplam özel mülk alanının 1,3'ünü aşamaz.

Türk Vatandaşlığı İçin Uygun Gayrimenkuller

Yatırımcılar konut veya ticari gayrimenkul satın alabilirler, bunlar arasında şunlar yer alır:

• Daireler
• Evler
• Villalar
• Ofisler
• Dükkanlar

Yatırımcılar, toplam yatırım değeri en az 400.000 ABD dolarına ulaşmak koşuluyla, aynı veya farklı şehirlerde birden fazla gayrimenkul satın alabilirler.

Satın alınan mülk daha önce yatırımcıya, eşine veya çocuklarına ait olamaz ve vatandaşlık yatırımı amacıyla yabancı kişiler arasında devredilemez.

Ayrıca, gayrimenkulün yatırımcının hissedarı veya yöneticisi olduğu bir şirkete ait olmaması gerekmektedir.

Satış Vaadi Anlaşması Yoluyla Vatandaşlık

Yatırımcılar ayrıca noter onaylı Satış Vaadi Sözleşmesi yoluyla da Türk vatandaşlığına başvurabilirler.

En az 400.000 ABD doları veya eşdeğer bir tutar peşin ödenmişse ve mülk kat mülkiyeti tapusuna veya inşaat irtifak hakkına sahipse, yatırımcılar, sözleşmede üç yıl boyunca devri veya iptali engelleyen bir kısıtlama maddesi bulunması koşuluyla vatandaşlık başvurusunda bulunabilirler.

Türkiye'de Gayrimenkul Satın Almak İçin Gerekli Belgeler

Yabancı yatırımcıların Türkiye'de gayrimenkul satın alırken aşağıdaki belgeleri hazırlamaları gerekmektedir:

• Türk vergi numarası
• Noter onaylı pasaport tercümesi
• Alıcının fotoğrafı
• Vekaletname (işlem bir avukat tarafından yürütülüyorsa)
• Sermaye Piyasaları Kurulu tarafından lisanslı bir değerleme şirketi tarafından düzenlenen gayrimenkul değerleme raporu.
• Deprem sigortası (DASK)
• Enerji performans sertifikası
• Tapu belgesi

Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma Prosedürü

Türkiye'de gayrimenkul satın alma süreci genel olarak aşağıdaki adımları içerir:

1. Yatırımcı, gayrimenkulü seçer ve geliştirici veya satıcı ile bir rezervasyon sözleşmesi imzalar.
2. Yatırımcı bir Türk vergi numarası alır.
3. Gerekli görülmesi halinde Türkiye'de banka hesabı açılabilir.
4. Gayrimenkul değerleme raporu temin edildi.
5. Satın alma bedeli banka aracılığıyla transfer edilir ve belgelenir.
6. Yabancı Para Alım Belgesi, banka tarafından düzenlenir.
7. Taraflar Tapu Sicil Müdürlüğü'nden randevu almak için başvuruda bulunurlar.
8. Alıcı ve satıcı tapu devir randevusuna katılır veya bir avukat tarafından temsil edilir.
9. Tapu senedi (Tapu) aynı gün düzenlenir.

Vergiler ve Mülkiyet Yükümlülükleri

Türkiye'de gayrimenkul sahipleri, gayrimenkulün bulunduğu yerel belediyeye yıllık emlak vergisi ödemekle yükümlüdür. Vergi miktarı, gayrimenkulün değeri ve türüne göre belirlenir ve yerel belediyeler tarafından düzenlenir.

Yabancı Gayrimenkul Alıcıları İçin KDV Muafiyeti

Yabancı yatırımcılar ve yurtdışında ikamet eden Türk vatandaşları, belirli yasal koşulların yerine getirilmesi şartıyla, Türkiye'de gayrimenkul satın alırken KDV muafiyetinden yararlanabilirler.

KDV muafiyeti genellikle şu durumlarda geçerlidir:

• Gayrimenkul doğrudan bir inşaat şirketinden satın alınmıştır.
• Mülkün bedeli yabancı para birimiyle ödenmektedir.
• Mülk bir yıl içinde satılmadı.

Gayrimenkul bir yıl içinde satılırsa, muaf tutulan KDV'nin geri ödenmesi gerekir.

KDV Muafiyeti İçin Gerekli Belgeler

KDV muafiyetinden yararlanmak için aşağıdaki belgeler gerekebilir:

• Alıcının ikamet ettiği ülkeden alınmış ikamet belgesi
• Alıcının Türkiye'de ikamet etmediğini teyit eden resmi belge
• Türk makamlarından alınan giriş ve çıkış kayıtları.
• Türk vergi dairesinden ikametgah dışı statüsüne ilişkin teyit.

• 1. TAPUYA SATILAMAZ ŞERHİ KOYULMASI
  • Mülkün satın alınması sırasında alıcı, mülkün 3 yıl içinde satılmayacağını beyan edecek ve 3 yıl içinde mülkün satılmaması yönünde tapu kısıtlaması, tapunun kısıtlamalar bölümüne eklenecek veya yasal olarak oluşturulmuş bir ön açıklama eklenecektir.
  • Gayrimenkul (ler) in değeri, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından açıklanan değerleme şirketleri tarafından resmi bir değerlendirme ile belirlenecektir.
  • Bu hususta imzalı ve kaşeli orijinal banka dekontları tapu dairesine teslim edilecektir.
  • Tapu dairesine 3 yıl içerisinde satılmayacağına dair şerh konulması için tapu dairesinde değerlendirme raporu ve banka dekontu aslı ile Tapu Müdürlüğüne başvurur ve sonrasında vatandaşlık için uygunluk belgesi başvurusu yapılır .

• 1. Resmi Değerleme Raporu talep edilmeli ve sunulmalıdır. Banka havalesi dekontu gönderilmelidir. Başvuru, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na yapılmalıdır. Yatırımcılar adına, değerleme raporu ve asıl banka dekontları ile Tapu Sicil Müdürlüğü'ne uygunluk belgesi için başvuruda bulunuyoruz. Tapu Sicil Müdürlüğü, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na bağlı Tapu Sicil ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden uygunluk belgesi talep edecektir. Uygunluk belgesi 7 ila 14 gün içinde yatırımcının/avukatın e-posta adresine gönderilecektir.

YATIRIMCI İKAMET İZNİ BAŞVURUSU

Türkiye Vatandaşlık Yatırım Programı'nın mevcut düzenlemelerine göre, hem yatırımcının hem de eşinin vatandaşlık başvurusunu yapmadan önce Türkiye'de Yatırımcı Oturma İzni almaları gerekmektedir.

Yatırımcı İkamet İzni, Türkiye'de Yatırım Yoluyla Vatandaşlık sürecinde önemli bir adımdır ve yatırımcının ve eşinin Türkiye'de vatandaşlık başvurusuna yasal olarak devam etmelerini sağlar.

Çocukların vatandaşlık sürecinin bu aşamasında Yatırımcı Oturma İzni almaları gerekmemektedir.

Mevcut uygulamaya göre, yatırımcı ikamet izni başvuru sürecinde hem yatırımcının hem de eşinin fiziksel olarak Türkiye'de bulunması gerekmektedir.

Uygunluk Belgesi ve gerekli evraklar toplandıktan sonra, hukuk ekibimiz yatırımcı ve eşi adına Türkiye'de Yatırımcı Oturma İzni başvurusunu hazırlayıp sunar.

Türkiye'de Yatırımcı Oturma İzni İçin Gerekli Belgeler

Türkiye'de yatırımcı ikamet izni başvurusu için aşağıdaki belgeler gereklidir:

1. Pasaportların noter onaylı ve yeminli tercümeleri
2. Uygunluk Sertifikası
3. Biyometrik fotoğraflar
   İki (2) biyometrik fotoğraf ve bir dijital versiyon (50×60 mm, beyaz arka plan)
4. Geçerli sağlık sigortası
   Sağlık sigortası poliçesi, oturma izni süresini kapsamalıdır. Ofisimiz, başvuru sahipleri adına sağlık sigortasını düzenler.
5. Oturma izni ücreti ödeme makbuzu
   Ödeme vergi dairesi aracılığıyla yapıldı.
6. Pasaport vize giriş sayfası (varsa)
7. Adli sicil belgesi
   Başvuru sahibinin uyruğu veya ikamet ettiği ülke tarafından verilmiş resmi adli sicil kaydı belgesi.
8. Doğum Belgeleri
9. Eş için Evlilik Belgesi

• Yabancı yatırımcılar, yatırımı en az üç yıl süreyle sürdürmeleri koşuluyla yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı elde edebilirler. Bu sürenin sonunda yatırımcı, yasal getiri veya kârlarıyla birlikte yatırımını geri çekebilir veya satabilir.

  Yatırımcının eşi ve 18 yaşından küçük çocukları, yatırımcıyla birlikte aynı yatırım kapsamında Türk vatandaşlığına başvurabilirler. 18 yaşından büyük çocuklar ise Türk vatandaşlığına başvurabilmek için ayrı bir yatırım yapmak zorundadırlar.

  Vatandaşlık başvurusu yapıldıktan sonra, Türk vatandaşlığı süreci ilgili makamların değerlendirme sürecine bağlı olarak genellikle yaklaşık 6 ila 12 ay sürer.

  Türkiye çifte vatandaşlığa izin vermektedir; bu nedenle yatırımcıların Türk vatandaşlığı almak için mevcut vatandaşlıklarından vazgeçmeleri gerekmemektedir.

  Yatırımcının vatandaşlık süreci boyunca Türkiye'de ikamet etmesi gerekmez. Ancak, yatırımcı ve eşinin vatandaşlık başvurusu sırasında fiziksel olarak Türkiye'de bulunmaları zorunludur.

  Türk vatandaşlığı bir kez verildikten sonra ömür boyu geçerlidir ve vatandaşlık aldıktan sonra doğan çocuklar doğumla birlikte otomatik olarak Türk vatandaşlığına sahip olurlar.

  Türk Vatandaşlığı Başvurusu İçin Gerekli Belgeler

  Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusu için aşağıdaki belgeler gereklidir:

  1. Tüm başvuru sahiplerinin pasaportlarının taranmış kopyaları
  2. Doğum kayıt belgeleri
     Başvuru sahipleri, doğum tarihi, doğum yeri ve anne-baba adlarını gösteren aşağıdaki belgelerden birini sunmalıdır:
     A. Aile Kayıt Belgesi
     (Belgede tüm başvuru sahiplerinin doğum tarihi, doğum yeri ve anne-baba adları yer almalıdır.)
     B. Tüm başvuru sahiplerinin doğum belgeleri
     (Aile kayıt belgesi temin edilemiyorsa veya belgede gerekli bilgiler yoksa)
  3. Evlilik durumu belgeleri
     Evlilik Belgesi / Bekarlık Belgesi / Boşanma Belgesi / Eşin Ölüm Belgesi (varsa)
  4. Biyometrik fotoğraflar
     Her yetişkin başvuru sahibi için altı (6) fotoğraf ve her çocuk başvuru sahibi için iki (2) fotoğraf
     (50×60 mm, beyaz arka plan, biyometrik standart, ayrıca bir adet dijital JPEG versiyonu)
  5. Yatırımcının pasaportunun vize giriş sayfası (varsa)
  6. Adli sicil belgesi
     Başvuru sahibinin uyruğu veya ikamet ettiği ülke tarafından verilmiş resmi adli sicil kaydı belgesi.

  Yabancı Belgelerin Doğrulanması

  Belge, Lahey Apostil Sözleşmesi'ne taraf olan bir ülkede düzenlenmişse, düzenlendiği ülkede apostil onayı alınması gerekir.

  Belge, taraf olmayan bir ülkede düzenlenmişse, düzenleyen ülkenin Dışişleri Bakanlığı tarafından onaylanmalı ve ardından Türk Büyükelçiliği veya Konsolosluğu tarafından tasdik edilmelidir.

  Türk makamları tarafından verilen belgelerin resmi olarak imzalanması ve mühürlenmesi gerekmektedir.

  Apostil nedir?

  Apostil, 1961 Lahey Sözleşmesi'ne taraf ülkelerde kullanılacak belgeler için verilen resmi bir tasdik belgesidir ve belgedeki imza ve mührün orijinalliğini teyit eder.

Yatırımcı TC Kimlik Kartı ve pasaportlarını Türkiye'deki yerleşim yerinin İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü'nden temin edebilir veya Başvuru Sahipleri kimlik kartını ve pasaportlarını yaşadıkları yer Türk Büyükelçiliği aracılığıyla da alabilirler.

UZATAKTAN YATIRIM YOLUYLA TÜRK VATANDAŞLIĞINI KAZANMA

Yatırımcı, Türk vatandaşlığı programının hiçbir aşamasında Türkiye'yi ziyaret etmek zorunda değildir.

Yatırımcı, gayrimenkul yatırımı yaparak uzaktan Türk vatandaşlığını kazanabilir.

Bunun için Yatırımcı, vekiline yatırımcının ülkesindeki Türkiye Konsolosluğu'nda detaylandırıp doğrulayabileceği bir vekaletname vermelidir.

Vekaletname Türkçe olarak düzenlenmiş olmalıdır.

Yatırımcı, Türk konsolosluğunun yetkili tercümanı ile randevu alarak randevu gününde vekaletname için gerekli olan fotoğrafı ,pasaportu ve avukatının yatırımcıya gönderdiği vekaletname taslağı ile birlikte hazır bulunmalıdır.

TÜRKİYE’DE VEKALETNAMENİN DÜZENLENMESİ

Yatırımcılar Türkiye’de noter aracılığıyla vekaletname verebilirler. Yatırımcılar resimlerini, vergi numaralarını ve pasaportlarını yanlarında bulundurmaları gerekmektedir.