• يُعدّ الرقم الضريبي هوية أساسية لكل عملية تسجيل ومعاملة مالية في تركيا. وهو رقم مكون من عشرة أرقام يُخصص للأفراد. يجب على الأجانب الحصول على رقم ضريبي لفتح حساب مصرفي، وشراء عقار، والاشتراك في خدمات المرافق العامة، وإصدار وثائق التأمين، والحصول على الخدمات الصحية، وإجراءات التوثيق، والتقدم بطلبات الحصول على تصاريح الإقامة، وغيرها. يمكن الحصول على رقم التسجيل الضريبي من الموقع الإلكتروني لمكتب الضرائب أو من أي مكتب ضرائب في تركيا.المستندات المطلوبة للحصول على رقم ضريبي
  • تفاصيل جواز السفر
  • اسم الأم والأب

• نقوم بفتح حساب مصرفي نيابة عن مستثمر بموجب توكيل رسمي.المستندات المطلوبة لفتح حساب بنكي
  • جواز سفر
  • وثيقة تسجيل ضريبي رسمية مع إقرار عنوان تركي
  • إيداع 15000 ليرة تركية أو ما يعادلها بالدولار الأمريكي لمدة 6 أشهر

الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي، شريطة ألا يُباع العقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل. ويجب أن تُصدّق وزارة البيئة والتخطيط العمراني وتغير المناخ على هذا الشرط.

يجب تحويل ثمن الشراء عبر بنك تركي، ويجب إصدار شهادة شراء بالعملة الأجنبية (Döviz Alım Belgesi) لإتمام الصفقة. ويتم تقييم مبلغ الاستثمار بناءً على مبلغ العملة الأجنبية المذكور في شهادة الشراء وتقرير تقييم العقار.

القيود القانونية المفروضة على ملكية العقارات الأجنبية في تركيا

المناطق العسكرية

لا يُسمح للأجانب بامتلاك عقارات في المناطق العسكرية المحظورة وفقًا لقانون المناطق العسكرية المحظورة والمناطق الأمنية رقم 2565.

الأمن والمناطق الاستراتيجية

لا يجوز للأفراد الأجانب والكيانات القانونية الأجنبية امتلاك عقارات في المناطق الاستراتيجية والمناطق الأمنية الخاصة التي يحددها الرئيس.

مواطنون سوريون

لا يُسمح للمواطنين السوريين بشراء العقارات في تركيا.

أقصى قدر من ملكية العقارات

يجوز للشخص الأجنبي امتلاك ما يصل إلى 30 هكتاراً من العقارات إجمالاً. ويجوز للرئيس زيادة هذا الحد.

قيود ملكية المنطقة

لا يجوز أن تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات التي يحصل عليها الأشخاص الأجانب 10% من إجمالي مساحة الملكية الخاصة داخل المنطقة.

العقارات المؤهلة للحصول على الجنسية التركية

يجوز للمستثمرين شراء العقارات السكنية أو التجارية، بما في ذلك:

• شقق
• بيوت
• فلل
• المكاتب
• المحلات التجارية

يجوز للمستثمرين شراء أكثر من عقار واحد في نفس المدينة أو في مدن مختلفة، بشرط أن تصل القيمة الإجمالية للاستثمار إلى 400,000 دولار أمريكي على الأقل.

لا يجوز أن يكون العقار الذي تم شراؤه مملوكاً سابقاً للمستثمر أو زوجه أو أطفاله، ولا يجوز نقله بين الأفراد الأجانب لغرض الاستثمار للحصول على الجنسية.

كما يجب ألا تكون الملكية مملوكة لشركة يكون المستثمر مساهماً فيها أو مديراً فيها.

الحصول على الجنسية من خلال اتفاقية التعهد بالبيع

يمكن للمستثمرين أيضاً التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية من خلال اتفاقية وعد بالبيع موثقة.

إذا تم دفع مبلغ لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادله مقدماً، وكان للعقار سند ملكية شقة أو حق ارتفاق بناء، فيمكن للمستثمرين التقدم بطلب للحصول على الجنسية بشرط أن يتضمن الاتفاق قيداً يمنع نقل الملكية أو إلغائها لمدة ثلاث سنوات.

المستندات المطلوبة لشراء عقار في تركيا

يجب على المستثمرين الأجانب إعداد المستندات التالية عند شراء عقار في تركيا:

• رقم الضريبة التركي
• ترجمة جواز السفر الموثقة
• صورة المشتري
• توكيل رسمي (إذا تولى محامٍ هذه العملية)
• تقرير تقييم عقاري صادر عن شركة تقييم مرخصة من مجلس أسواق رأس المال
• تأمين الزلازل (DASK)
• شهادة أداء الطاقة
• وثائق سند الملكية

إجراءات شراء العقارات في تركيا

تتضمن عملية شراء العقارات في تركيا عموماً الخطوات التالية:

1. يختار المستثمر العقار ويوقع اتفاقية حجز مع المطور أو البائع.
2. يحصل المستثمر على رقم ضريبي تركي.
3. يمكن فتح حساب مصرفي في تركيا إذا لزم الأمر.
4. يتم الحصول على تقرير تقييم عقاري.
5. يتم تحويل ثمن الشراء عبر البنك وتوثيقه.
6. يصدر البنك شهادة شراء العملات الأجنبية (Döviz Alım Belgesi).
7. يتقدم الطرفان بطلب للحصول على موعد في مكتب تسجيل الأراضي.
8. يحضر كل من البائع والمشتري موعد نقل ملكية العقار أو يمثلهما محامٍ.
9. يتم إصدار سند الملكية (تابو) في نفس اليوم.

الضرائب والالتزامات العقارية

يُلزم مالكو العقارات في تركيا بدفع ضريبة عقارية سنوية للبلدية المحلية التي يقع فيها العقار. ويُحدد مبلغ الضريبة بناءً على قيمة العقار ونوعه، وتخضع هذه الضريبة للوائح البلديات المحلية.

إعفاء مشتري العقارات الأجانب من ضريبة القيمة المضافة

يمكن للمستثمرين الأجانب والمواطنين الأتراك المقيمين في الخارج الاستفادة من الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة عند شراء العقارات في تركيا، شريطة استيفاء شروط قانونية معينة.

ينطبق الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة بشكل عام عندما:

• تم شراء العقار مباشرة من شركة إنشاءات
• يتم دفع ثمن العقار بالعملة الأجنبية
• لا يتم بيع العقار خلال عام واحد

إذا تم بيع العقار في غضون عام واحد، فيجب سداد ضريبة القيمة المضافة المعفاة.

المستندات المطلوبة للإعفاء من ضريبة القيمة المضافة

قد تكون المستندات التالية مطلوبة للاستفادة من الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة:

• شهادة إقامة من البلد الذي يقيم فيه المشتري
• رسالة رسمية تؤكد أن المشتري ليس مقيمًا في تركيا
• سجلات الدخول والخروج من السلطات التركية
• تأكيد من مصلحة الضرائب التركية بشأن وضع غير المقيم

• 1. وضع ملاحظة على سند الملكية
  • عند شراء العقار، يجب على المشتري أن يصرح بأنه لن يتم بيع العقار خلال 3 سنوات، ويجب إضافة قيد على سند الملكية يمنع بيع العقار خلال 3 سنوات إلى قسم القيود في سند الملكية، أو تسجيل عقد تمهيدي قانوني لدى السجل العقاري مع التزام بعدم البيع أو إلغاء هذا التسجيل لمدة 3 سنوات.
  • سيتم تحديد قيمة العقار/العقارات من خلال تقييم رسمي من قبل شركات التقييم المعتمدة من قبل هيئة تنظيم ومراقبة القطاع المصرفي. يجب ألا تقل قيمة العقار/العقارات عن 250,000 دولار أمريكي وفقًا لتقرير تقييم العقارات. (يجب ألا يتجاوز تاريخ إصدار تقرير تقييم العقارات هذا ثلاثة أشهر قبل تاريخ تقديم طلب الحصول على الجنسية. ويُعتبر هذا التقرير ساريًا حتى إتمام المعاملة).
  • يتم الحصول على إيصالات البنك الأصلية من فرع بنك المستثمر
  • نتقدم بطلب إلى مكتب تسجيل الملكية العقارية، مرفقين بتقرير التقييم وإيصالات الدفع البنكية الأصلية، لإضافة ملاحظة على سند الملكية تفيد بعدم بيع العقار خلال ثلاث سنوات.

• 1. يجب طلب وتقديم تقرير التقييم الرسمي. يجب إرسال إيصال التحويل البنكي. يجب تقديم الطلب إلى وزارة البيئة والتخطيط العمراني. نقوم بتقديم طلب إلى دائرة تسجيل الملكية مع تقرير التقييم وإيصالات التحويل البنكي الأصلية للحصول على شهادة المطابقة نيابةً عن المستثمرين. ستقوم دائرة تسجيل الملكية بتقديم طلب إلى المديرية العامة للسجل العقاري والمسح العقاري التابعة لوزارة البيئة والتخطيط العمراني للحصول على شهادة الأهلية. سيتم إرسال شهادة الأهلية إلى البريد الإلكتروني للمستثمر/المحامي في غضون 7 إلى 14 يومًا.

طلب تصريح إقامة للمستثمر

بموجب اللوائح الحالية لبرنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، يجب على كل من المستثمر وزوجه الحصول على تصريح إقامة للمستثمر في تركيا قبل تقديم طلب الحصول على الجنسية.

تُعد تصريح إقامة المستثمر خطوة مهمة في عملية الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، وتسمح للمستثمر وزوجه بالمضي قدماً بشكل قانوني في طلب الحصول على الجنسية في تركيا.

لا يُشترط على الأطفال الحصول على تصريح إقامة للمستثمرين خلال هذه المرحلة من عملية الحصول على الجنسية.

وفقًا للممارسة الحالية، يجب أن يكون كل من المستثمر وزوجه حاضرين فعليًا في تركيا أثناء عملية تقديم طلب تصريح إقامة المستثمر.

بمجرد جمع شهادة المطابقة والوثائق المطلوبة، يقوم فريقنا القانوني بإعداد وتقديم طلب تصريح إقامة المستثمر في تركيا نيابة عن المستثمر وزوجه.

المستندات المطلوبة للحصول على تصريح إقامة للمستثمرين في تركيا

المستندات التالية مطلوبة لتقديم طلب الحصول على تصريح إقامة للمستثمرين في تركيا:

1. ترجمات موثقة ومعتمدة لجوازات السفر
2. شهادة المطابقة
3. صور بيومترية
   صورتان (2) بيومتريتان ونسخة رقمية واحدة (50×60 مم، خلفية بيضاء)
4. تأمين صحي ساري المفعول
   يجب أن تغطي وثيقة التأمين فترة تصريح الإقامة. يقوم مكتبنا بترتيب التأمين الصحي نيابةً عن المتقدمين.
5. إيصال دفع رسوم تصريح الإقامة
   تم الدفع من خلال مكتب الضرائب.
6. صفحة دخول تأشيرة جواز السفر (إن وجدت)
7. شهادة السجل الجنائي
   شهادة سجل جنائي رسمية صادرة عن بلد جنسية مقدم الطلب أو بلد إقامته.
8. شهادات الميلاد
9. شهادة زواج للزوج/الزوجة

• يجوز للمستثمرين الأجانب الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار شريطة الحفاظ على الاستثمار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات. وفي نهاية هذه المدة، يحق للمستثمر سحب أو بيع الاستثمار مع أي عوائد أو أرباح مشروعة.

  يحق لزوج/زوجة المستثمر وأبنائه دون سن الثامنة عشرة التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية مع المستثمر نفسه ضمن نفس الاستثمار. أما الأبناء الذين تزيد أعمارهم عن ثمانية عشر عاماً، فيجب عليهم القيام باستثمار منفصل للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.

  بعد تقديم طلب الحصول على الجنسية، تستغرق عملية الحصول على الجنسية التركية عادةً ما بين 6 إلى 12 شهرًا تقريبًا، وذلك اعتمادًا على عملية التقييم التي تقوم بها السلطات المختصة.

  تسمح تركيا بازدواج الجنسية، وبالتالي لا يُطلب من المستثمرين التخلي عن جنسيتهم الحالية للحصول على الجنسية التركية.

  لا يُشترط على المستثمر الإقامة في تركيا أثناء إجراءات الحصول على الجنسية. ومع ذلك، يجب أن يكون المستثمر وزوجه/زوجته حاضرين فعلياً في تركيا وقت تقديم طلب الجنسية.

  بمجرد منح الجنسية التركية، تصبح صالحة مدى الحياة، ويحصل الأطفال المولودون بعد الحصول على الجنسية تلقائيًا على الجنسية التركية بالولادة.

  المستندات المطلوبة لطلب الحصول على الجنسية التركية

  المستندات التالية مطلوبة لتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار:

  1. نسخ ممسوحة ضوئياً من جوازات سفر جميع المتقدمين
  2. وثائق سجل الميلاد
     يجب على المتقدمين تقديم أحد المستندات التالية التي توضح تاريخ الميلاد ومكان الميلاد وأسماء الوالدين:
     أ. وثيقة تسجيل الأسرة
     (يجب أن تتضمن الوثيقة تاريخ الميلاد ومكان الميلاد وأسماء الوالدين لجميع المتقدمين)
     ب- شهادات ميلاد جميع المتقدمين
     (في حال تعذر الحصول على وثيقة تسجيل الأسرة أو عدم احتوائها على المعلومات المطلوبة)
  3. وثائق الحالة الاجتماعية
     شهادة زواج / شهادة حالة العزوبية / شهادة طلاق / شهادة وفاة الزوج/الزوجة (إن وجدت)
  4. صور بيومترية
     ست (6) صور لكل متقدم بالغ وصورتان (2) لكل متقدم طفل
     (50×60 مم، خلفية بيضاء، معيار بيومتري، بالإضافة إلى نسخة رقمية واحدة بصيغة JPEG)
  5. صفحة دخول تأشيرة جواز سفر المستثمر (إن وجدت)
  6. شهادة السجل الجنائي
     شهادة سجل جنائي رسمية صادرة عن بلد جنسية مقدم الطلب أو بلد إقامته.

  تصديق الوثائق الأجنبية

  إذا تم إصدار الوثيقة في دولة موقعة على اتفاقية لاهاي بشأن التصديق على الوثائق، فيجب تصديقها في الدولة المصدرة.

  إذا تم إصدار الوثيقة في دولة غير موقعة، فيجب أن تتم الموافقة عليها من قبل وزارة الخارجية في الدولة المصدرة ثم يتم تصديقها من قبل السفارة أو القنصلية التركية.

  يجب أن تكون الوثائق الصادرة عن السلطات التركية موقعة ومختومة رسمياً.

  ما هي الأبوستيل؟

  الأبوستيل هو تصديق رسمي يصدر للوثائق المراد استخدامها في الدول الأطراف في اتفاقية لاهاي لعام 1961، ويؤكد صحة التوقيع والختم الموجودين على الوثيقة.

يمكن للمستثمر الحصول على بطاقة الهوية التركية وجوازات السفر الخاصة به من خلال المديرية الإقليمية للإحصاء والجنسية في المستوطنة في تركيا إذا كان لدى المتقدمين أي عنوان إقامة في تركيا، أو يمكن للمتقدمين أيضًا الحصول على بطاقة الهوية وجوازات السفر التركية من خلال السفارة التركية التي يقيمون فيها عن طريق تسجيل بصمات الأصابع.

الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار عن بعد

لا يتعين على المستثمر زيارة تركيا في أي مرحلة من مراحل برنامج الجنسية التركية

يمكن للمستثمر الحصول على الجنسية التركية عن بعد من خلال الاستثمار العقاري.

وللقيام بذلك، يجب على المستثمر منح توكيل رسمي لمحاميه، والذي يمكن للمستثمر إعداده والتصديق عليه في قنصلية تركيا في بلد جنسية المستثمر.

يجب أن تُحرر وكالة التوكيل باللغة التركية

يحصل المستثمر على موعد مع مترجم معتمد من القنصلية التركية، ويكون حاضراً في يوم الموعد مصطحباً صورته وجواز سفره، بالإضافة إلى مسودة التوكيل الذي يرسله محاميه إلى المستثمر.

منح توكيل رسمي في تركيا

يمكن للمستثمرين منح توكيل رسمي عن طريق كاتب عدل تركي. ويجب على المستثمرين إحضار صورهم الشخصية ورقمهم الضريبي وجواز سفرهم.