قانون العقارات الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمارالإجراءات القانونية المتعلقة بالحصول على الجنسية التركية دون حضور المستثمر عن طريق إصدار توكيل رسمي من الخارج

إن صعوبة شراء المستثمرين الأجانب للعقارات لأغراض الاستثمار في دولة أجنبية أمرٌ واضح للعيان. ومع ذلك، تُعدّ تركيا خيارًا جيدًا للمستثمرين الأجانب نظرًا لبنيتها الاقتصادية والجغرافية والديموغرافية. وفي هذا السياق، أُدخلت تعديلات على التشريعات المتعلقة بالاستثمارات الأجنبية، مما جعل تركيا في طليعة الدول الجاذبة للمستثمرين الأجانب.

بفضل التعديلات الاقتصادية والقانونية المُدخلة، سيتمكن المستثمرون الأجانب من إدارة معاملاتهم بسهولة عن بُعد من خلال تعيين وكيل في تركيا دون الحاجة إلى الحضور شخصيًا. وبهذه الطريقة، سيتمكنون من شراء العقارات في تركيا بسرعة وبتكلفة أقل دون الحاجة إلى التعامل مع الإجراءات البيروقراطية. فيما يلي المعلومات اللازمة حول هذه العملية:

لا يُشترط على المستثمر/العميل زيارة تركيا لجلب مبلغ الاستثمار المطلوب وإتمام جميع الإجراءات القانونية اللازمة للحصول على الجنسية التركية له ولأسرته. نختار هذه الطريقة في حال تعذر على العميل أو زوجته زيارة تركيا.

ببساطة، يقوم العملاء بإصدار توكيل رسمي في الخارج لمحامٍ تركي، تُذكر بياناته في مسودة التوكيل، في البلد الذي يقيم فيه العملاء حاليًا، مع إرفاق جميع المستندات المطلوبة وإرسالها بالبريد إلى عنوان المحامي في تركيا كخطوة أولى. وبهذا الخيار، يصبح المحامي هو الشخص الوحيد المخوّل للمستثمرين لإجراء جميع المعاملات والطلبات اللازمة للحصول على الجنسية التركية. ومن الجدير بالذكر أنه يجب تعيين محامٍ لإتمام الإجراء بالكامل، نظرًا لأن بعض المعاملات غير مسموح بها للأشخاص غير الحاصلين على ترخيص مزاولة مهنة المحاماة في تركيا. وسيتم توضيح مسار إتمام الإجراء بالكامل ومسؤوليات المحامين والعملاء على النحو التالي:

هناك طريقتان لإصدار توكيل رسمي في الخارج

أ.1. إصدار توكيل رسمي في السفارة

سيقوم المستثمر، وزوجته إن كانت متزوجة، بحجز موعد لدى السفارة التركية في بلدهما لإصدار التوكيل الرسمي. سيرسل المحامي مسودة التوكيل بصيغة Word وبطاقة هويته. سيحضر العملاء جوازات سفرهم وصورهم الشخصية عند زيارة السفارة. سيقوم مترجم معتمد من السفارة التركية بترجمة المسودة شفهيًا، وسيقوم موظفو التوثيق في السفارة بإصدار التوكيل الرسمي للعملاء. خلال هذه الزيارة، ستكون ترجمة جوازات السفر وتصديقها من قبل كاتب العدل في السفارة التركية ضرورية. يجب إصدار نسختين أصليتين على الأقل من التوكيل الرسمي، وذلك حسب عدد العقارات المراد شراؤها في مختلف المناطق. يرجى التواصل مع المحامي خلال هذه الإجراءات. سيتم إصدار التوكيل الرسمي باللغة التركية من قبل موظفي السفارة. بعد إصدار مسودة التوكيل الرسمي، يلتزم العملاء بإرسال النسخ الأصلية إلى عنوان المحامي.

أ.2. إصدار توكيل رسمي لدى كاتب العدل المحلي في بلدهم

يُصدر المستثمر، وزوجته إن كانت متزوجة، توكيلاً رسمياً بصورة شخصية في البلد الذي يقيمان فيه. بعد ذلك، يجب عليهما تصديق وثائقهما. يمكن للعملاء المقيمين في الدول الأطراف في اتفاقية لاهي الحصول على تصديق لاهي من المكاتب المختصة في وزارة خارجية تلك الدولة. أما إذا لم تكن الدولة طرفاً في اتفاقية لاهي، فيجب على العميل الحصول على تصديقين: الأول من وزارة خارجية تلك الدولة، والثاني من السفارة التركية فيها. بعد التصديق، تصبح الوثيقة جاهزة للإرسال إلى محامٍ في تركيا. يقوم المحامي بترجمة التوكيل الرسمي إلى اللغة التركية وتوثيقه لدى كاتب العدل في تركيا. بعد هذه الخطوات، يصبح التوكيل الرسمي ساري المفعول في تركيا.

على هامش الموضوع، سيتم اتباع هذه الإجراءات أيضاً في إعداد الوثائق العائلية المطلوبة في الخارج.

الصلاحيات التي يتمتع بها المحامي

سنستخدم النسخة المسودة الصادرة التي أعدها موثقون أتراك وقام بتجميعها المحامي. تتضمن هذه المسودة عموماً الصلاحيات التالية:

1- التقدم بطلب للحصول على رقم ضريبي وغيره من الطلبات ذات الصلة لدى السلطات الضريبية

2- فتح حساب مصرفي

2- شراء العقارات

3- ضع شرطًا بعدم بيع عقارك لمدة ثلاث سنوات

4- طلب شهادة المطابقة

4- طلب تصريح الإقامة

5- إعداد المستندات وجمعها، وإذا لزم الأمر، تصديقها

6-) طلب الحصول على الجنسية والصلاحيات ذات الصلة

مسؤوليات العملاء والمحامي

ج.1. مسؤوليات العميل

أ) إصدار توكيل رسمي بإحدى الطرق المذكورة أعلاه.

ب) إعداد مستنداتهم بالشكل القانوني وإرسالها بالبريد إلى عنوان المحامي المذكور. يجب أن تكون جميع المستندات مصدقة بتصديق أبوستيل أو حاصلة على التصديق المطلوب المذكور أعلاه في البلد الأجنبي. يجب على العملاء التواصل مع المحامي للحصول على قائمة المستندات اللازمة لكل قضية.

بشكل عام، قائمة المستندات كالتالي:

1) شهادة الحالة الاجتماعية / شهادة الطلاق

2) شهادات الميلاد

3) شهادات تسجيل الأسرة

4) صور بيومترية بحجم 50 × 60 مم

5) نسخ جواز السفر

ج) استثمر مبلغ الاستثمار المطلوب للحصول على الجنسية التركية ولفتح حساب مصرفي، ويتطلب ذلك إيداع الحد الأدنى من المبلغ النقدي في البنك.

د) بعد قبول طلب الجنسية التركية للعملاء، يقوم المحامي بتسجيل ملفاتهم في مكتب التسجيل في إسطنبول. بعد ذلك، يتقدم العملاء بطلب للحصول على بطاقة هوية تركية وجواز سفر من السفارة التركية في بلد إقامتهم. تقع مسؤولية تقديم طلبات الحصول على بطاقات الهوية التركية وجوازات السفر على عاتق العملاء، حيث أن تسجيل بصمات الأصابع إلزامي لجميع المتقدمين.

ج.2. مسؤوليات المحامي

أ) فتح حساب مصرفي للعميل.

1) يمكن تحويل مبلغ الاستثمار مباشرة إلى حساب المطورين من الحساب الأجنبي الشخصي للمستثمر.

2) يمكن تحويل مبلغ الاستثمار أولاً إلى الحساب المصرفي التركي للمستثمر.

3) يمكن تحويل مبلغ الاستثمار أولاً إلى الحساب المصرفي للمحامي.

في حال عدم سماح البنك بفتح حساب مصرفي أو منعه بطريقة ما، أو عدم قدرة المستثمر على تحويل مبلغ الاستثمار من حسابه الشخصي في الخارج، فإنه من الناحية القانونية يمكن إيداع أموال الاستثمار في حساب المحامي، ويمكن للمحامي تحويل هذا المبلغ إلى حساب المطور مع تقديم التفسير المطلوب.

ب) ترجمة جميع المستندات وتصديقها من قبل كاتب العدل

ج) نقل ملكية العقار في مكتب تسجيل الملكية

د) وضع شرط يمنع بيع العقار لمدة ثلاث سنوات

هـ) التقدم بطلب للحصول على شهادة المطابقة

و) دفع جميع الرسوم اللازمة

ز) التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة واستلام بطاقة تصريح الإقامة

ح) التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية

1) تسجيل المرسوم الرئاسي المتعلق بالجنسية التركية لجميع أفراد الأسرة في مكتب التسجيل.

في ضوء هذه المعلومات، لا جدال في أن رأس المال الأجنبي، الذي يوفر فرص عمل في تركيا ويخلق قيمة مضافة ويجلب تقنيات جديدة، سيلعب دورًا هامًا في تنمية البلاد. ولذلك، وفرت التشريعات التسهيلات اللازمة للمستثمرين الأجانب لشراء العقارات والاستثمار فيها في تركيا. وفي هذا السياق، نتناول بالتفصيل في مقالنا الإجراءات التي يجب على المحامين والعملاء اتباعها، بالإضافة إلى آلية عمل التوكيل الرسمي.