قانون الشركات قانون الهجرة قانون العقارات الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمارتصريح الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار بقيمة 200,000 دولار أمريكي (دليل قانوني لعام 2026)

تصريح الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار بقيمة 200,000 دولار أمريكي (دليل قانوني لعام 2026)

كيف كيف تحصل على تصريح إقامة لمدة عامين في تركيا عن طريق شراء عقار بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار أمريكي؟ تعرف على شروط الأهلية، وحقوق الزوج/الزوجة والأطفال، وإمكانية الحصول على الجنسية التركية بعد 5 سنوات من الإقامة القانونية.

ما هي رخصة الإقامة القائمة على ملكية العقار؟

يمكن للأجانب الذين يشترون عقارات سكنية في تركيا التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة قصيرة الأجل بموجب القانون رقم 6458 بشأن الأجانب والحماية الدولية.

اعتبارًا من 16 أكتوبر 2023، تم تطبيق حد أدنى جديد للقيمة النقدية. وفي عام 2026، ستكون القيمة الدنيا المطلوبة للعقار هي 200,000 دولار أمريكيوينطبق هذا الشرط بشكل موحد في جميع أنحاء تركيا.

يتم تقديم الطلبات إلى المديرية العامة لإدارة الهجرة.

المتطلبات القانونية الحالية في عام 2026

للحصول على تصريح إقامة من خلال ملكية عقارية:

يجب تسجيل العقار على النحو التالي: سكني (مساكن/شقق سكنية).
يجب أن يكون سعر البيع المذكور في سند الملكية ما لا يقل عن 200,000 دولار أمريكي (أو ما يعادلها بالليرة التركية).
يجب إتمام عملية الدفع من خلال القنوات المصرفية الرسمية.
يجب على مقدم الطلب تسجيل عنوان سكنه في العقار الذي تم شراؤه.

هام: العقارات التجارية (المحلات التجارية، المكاتب، إلخ) لا تندرج ضمن هذه الفئة.

مدة تصريح الإقامة: سنتان

تصريح الإقامة القائم على ملكية العقار هو:

تُمنح عادةً لمدة عامين,
قابلة للتجديد طالما استمرت الملكية،
رهناً بتقديم طلبات التجديد في الوقت المناسب.

هذا النوع من تصاريح الإقامة لا يمنح الجنسية تلقائياً.

هل يمكن للزوج/الزوجة والأطفال الحصول على تصاريح إقامة؟

نعم.

لو:

يتم شراء العقار بشكل مشترك مع الزوج/الزوجة، أو
يشمل مقدم الطلب الرئيسي أفراد عائلته في الطلب،

يجوز للزوج/الزوجة والأطفال دون سن 18 عامًا الحصول على تصاريح إقامة بناءً على نفس العقار.

في هذه الحالة:

يتم إصدار بطاقات إقامة منفصلة لكل فرد من أفراد الأسرة.
تتوافق المدة بشكل عام مع مدة مقدم الطلب الرئيسي (سنتان).
لا يشمل هذا التصنيف الأطفال الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا بشكل تلقائي.

أهلية الحصول على الجنسية التركية بعد 5 سنوات

الأجانب المقيمون في تركيا بشكل مستمر لمدة 5 سنوات قد يصبح حاملو تصريح الإقامة الساري مؤهلين للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية من خلال عملية التجنيس العامة.

يتم تقديم الطلبات إلى المديرية العامة لشؤون السكان والمواطنة.

الفروقات المهمة:

هذا هو لا برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار الاستثنائي (الذي يتطلب 400,000 دولار أمريكي).
إنه مسار عام للتجنيس.
يشترط الإقامة القانونية المستمرة لمدة 5 سنوات.
يجب ألا يشكل المتقدمون تهديداً للنظام العام أو الأمن القومي.
قد يتم تقييم المعرفة الأساسية باللغة التركية والنية في الاستقرار في تركيا.

تخضع الجنسية للتقدير الإداري وليست تلقائية.

الاعتبارات العملية

يجب أن تستوفي قيمة سند الملكية الحد الأدنى البالغ 200,000 دولار أمريكي.
يجب تصنيف العقار بوضوح على أنه سكني.
قد تؤدي فترات الغياب الطويلة عن تركيا إلى انقطاع شرط الإقامة المستمرة لمدة 5 سنوات.
يجب تقديم الطلبات والتجديدات ضمن المواعيد القانونية المحددة.

الأسئلة الشائعة (FAQ)

هل يمكنني الحصول على تصريح إقامة إذا كانت قيمة ممتلكاتي أقل من 200,000 دولار أمريكي؟

لا. اعتبارًا من عام 2026، فإن الحد الأدنى للقيمة المطلوبة هو 200,000 دولار أمريكي.

هل يتم منح تصريح الإقامة تلقائيًا لمدة عامين؟

في الواقع العملي، تُصدر الموافقات الأولية عادةً لمدة عامين، وتخضع للمراجعة الإدارية.

هل يمكن لزوجتي وأطفالي القصر التقديم معي؟

نعم. يمكن للزوج/الزوجة والأطفال دون سن 18 عامًا الحصول على تصاريح إقامة بناءً على نفس العقار.

هل تُضمن الجنسية بعد 5 سنوات؟

لا. بعد 5 سنوات من الإقامة القانونية المتواصلة، يمكنك التقدم بطلب، لكن الموافقة تعتمد على التقييم القانوني والإداري.

المساعدة القانونية

تتطلب طلبات الحصول على تصريح الإقامة القائم على الملكية تقييمًا قانونيًا دقيقًا، بما في ذلك الامتثال لمتطلبات قيمة سند الملكية، وتخطيط أهلية الأسرة، واستراتيجية الإقامة طويلة الأجل لأغراض الحصول على الجنسية.

يقدم مكتبنا القانوني دعماً قانونياً شاملاً في مجال شراء العقارات، وطلبات تصاريح الإقامة، والتجديدات، والتخطيط للحصول على الجنسية.

للحصول على استشارة قانونية احترافية، يرجى الاتصال بمكتبنا.