Turkish 
English 
Arabic 
Türk parası kıymetinin korunması kapsamında, yabancı kişilere gayrimenkul satışında döviz bozdurma uygulaması getirildi.
Çevre ve Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından 21.01.2021 tarihinde yayınlanan “Döviz Alım Belgesi” Genelgesi'ne göre;
Yabancıların alıcı olduğu işlemlerde alıcı, Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası nezdinde döviz bozdurmakla yükümlüdür. Yabancı alıcının tapu devir işlemine başlamadan önce, Türk bankalarından birindeki hesabına döviz yatırması, hesaptaki dövizi Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'na satması ve ardından banka tarafından düzenlenecek “Döviz Alım Belgesi”ni ilgili Tapu Müdürlüğüne ibraz etmesi gerekmektedir. Gayrimenkulün satış bedeli satıcının hesabına Türk Lirası olarak aktarılacaktır. Alıcının satış bedelini satıcının banka hesabına nakit olarak yatırması gerektiğinde ise satıcı, hesapta bulunan dövizi Merkez Bankası'na satarak alıcı adına "Döviz Alım Belgesi" düzenlenmesini talep edecektir.
Bu uygulama 24 Ocak 2022 tarihinde yürürlüğe girmiş olup, bu tarih itibarıyla yabancı gerçek kişilerin gayrimenkul edinimlerinde “Döviz Alım Belgesi” aranmaktadır. Satış bedelinin bu Genelge'nin yayım tarihinden önce Satıcı hesabına yatırılması halinde, bedel karşılığında döviz bozdurulması mümkün olmayacak ve bu durumun onaylı banka dekontu ile belgelenmesi halinde, "Döviz Alım Belgesi” talep edilmeyecektir.
Yeni değişikliğe göre, bankaların Merkez Bankası'na satacakları para birimlerinin sadece ABD Doları, Euro ve İngiliz Sterlini cinsinden olması gerekmektedir.. Diğer para birimlerinin yatırılması halinde, bir önceki gün açıklanan Çapraz Kurlar dikkate alınarak yukarıda belirtilen para birimlerinden birine çevrilmesi gerekecektir.
Gayrimenkul alım işlemlerinde satılan dövizler için “Döviz Alım Belgesi” bankalar tarafından düzenlenecektir.
“Döviz Alım Belgesi” aşağıdaki bilgileri içerecektir:
- Yabancı gerçek kişinin adı ve soyadı
- Yabancı gerçek kişinin pasaport numarası veya Yabancı Kimlik Numarası
- Satılan dövizin ABD Doları karşılığı
- Bu işlemin yeni Genelge kapsamında gerçekleştiğini gösteren açıklama
“Döviz Alım Belgesi”nde belirtilen Türk Lirası tutarı, satış bedeli olarak ilgili Tapu Müdürlüğüne beyan edilir. Bu düzenleme sonucunda, Noterliklerce düzenlenen satış vaadi sözleşmeleri veya Tapu Sicil Müdürlüğünce düzenlenen tapu senedinin değerine ilişkin döviz hesaplaması yapılmayacaktır. Bunun yerine değerlemede “Döviz Alım Belgesi” esas alınacaktır.
Alım işleminin taksitli olduğu hallerde, her taksit için ayrıca “Döviz Alım Belgesi” düzenlenmelidir. Tapu değeri, “Döviz Alım Belgeleri"nde belirtilen Türk Lirası değerlerinin toplamı olacaktır.
Sonuç itibarıyla, Türkiye'de gayrimenkul satın alacak yabancı gerçek kişiler, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası nezdinde döviz bozdurmak ve tapu devrini gerçekleştirebilmek için “Döviz Alım Belgesi” almakla yükümlüdürler. Büromuz, "Döviz Alım Belgesi" alma konusunda hizmet vermektedir. Daha fazla bilgi için ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.
